| Michael | Дата: Суббота, 14.02.2009, 14:58 | Сообщение # 1 |
 Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 40
Статус: Offline
| «Теудат закаут» — представляет собой документ, который дает право на получение льготной ипотечной ссуды, субсидированной государством (машканта). Этот документ также дает право на получение государственного (социального) жилья, либо пособия для аренды квартиры.
Данная льгота распространяется на тех репатриантов, которые не имеют собственного жилья. Срок ее равен семи годам со дня их репатриации. Однако, для тех репатриантов, которые прибыли в Израиль с 01.09.1989 года срок действия данной льготы составляет пятнадцать лет. Немаловажно отметить тот факт, что «теудат закаут» устанавливает размер предоставляемой финансовой помощи, условия и ограничения при выплате данной помощи.
Так, количество условных единиц («никудот зикуй») напрямую зависит от временного периода проживания репатриантов в стране, их семейного положения, количества детей, наличия и количества сестер и братьев, а также прохождения армейской службы на территории Израиля. И чем больше количество данных условных единиц, тем больше сумма выдаваемой льготной ссуды.
Льготные ипотечные ссуды, предназначенные на покупку жилья в соответствии с указаниями Министерства строительства предоставляются следующим группам населения:
новые репатрианты
супружеские пары
одиночки старше 30-ти лет (возраст одиночки в некоторых городах развития — более 21 года).
Министерство строительства производит выдачу льготной ссуды сроком на один год, с того момента, как была произведена подача просьбы. Непосредственно процедурой оформления льготной ссуды занимаются ипотечные банки.
В банке при оформлении теудат-закаут необходимо иметь оригиналы документов удостоверяющих личность: теудат зеут, военный билет, а для новых репатриантов — теудат оле, плюс ряд соответствующих документов и справок, от наличия которых зависят права на получение льготной ссуды. Личное присутствие в банке лиц, имеющих льготы является обязательным.
Все данные подающего прошение на получение льготной ипотечной ссуды заносятся служащим банка в компьютерную базу данных, и после соответствующей проверки и обработки отправляются в министерство строительства.
Теудат закаут действует один год и возобновляется по окончанию. Процедура обновления практически идентична процедуре заказа теудат-закаут.
Существует возможность объединения теудат-закаутов – например, для покупки новыми репатриантами квартиры вместе с родственниками, однако для выполнения данной операции разрешено совмещать лишь теудат-закауты новых репатриантов, которые обладают отдельными удостоверениями репатрианта (теудат-оле). Стоит отметить, что помимо основной льготной ипотечной ссуды «теудат закаут» существует и дополнительная денежная помощь.
Дополнительная помощь:
на покупку квартиры в районах национальных приоритетов. Она выражается в виде специальной ссуды, часть которой является условным подарком;
за несение срочной службы в Армии Обороны Израиля;
в соответствии с временным сроком проживания в Израиле для семьи новых репатриантов.
Скорость света намного выше скорости звука, поэтому некоторые люди кажутся нам блистательными личностями, пока мы не услышим глупости, которые они говорят.
|
| |
| |
| Michael | Дата: Суббота, 14.02.2009, 14:58 | Сообщение # 2 |
|
Admin
Группа: Администраторы
Сообщений: 40
Статус: Offline
| Наибольшее количество спорных юридических вопросов и конфликтных ситуаций возникают в сделках аренды квартиры. Именно поэтому, при выборе квартиры, которую вы хотите арендовать, обязательно следует учитывать такой немаловажный фактор, как безопасность сделки. Найти привлекательное объявление о сдаче внаем заинтересовавшей Вас квартиры и позвонить по указанному в нем телефону не составляет особого труда. Однако, для того, чтобы быть уверенным, что в снятой подобным образом квартире удастся спокойно и без неприятных неожиданностей прожить предполагаемое время, необходимо юридически грамотно заключить договор аренды с хозяином квартиры.
Существует весьма распространенное заблуждение по поводу того, что в договоре достаточно обусловить с хозяином квартиры срок проживания и размер арендной оплаты. Однако этого недостаточно, так как есть вероятность совершения ошибки уже в момент выбора жилого помещения.
Является ли арендодатель собственником квартиры, есть ли у него необходимые правоустанавливающие документы на распоряжение квартирой? Ответы на все эти вопросы можно получить, затребовав у арендодателя «несэх табо» или «ишур зхуйот» — выписка из реестра имущественных прав на недвижимость. И только после подробного изучения всех документов следует переходить к составлению договора аренды квартиры.
Договор аренды является гарантией того, что будут соблюдены как права хозяина квартиры, так и права квартиросъемщика. Например, арендатор может быть уверен, что цена аренды остается неизменной на весь срок подписания договора, а хозяин квартиры, в договоре может обезопасить свои имущественные права и освобождение квартиры в срок.
Хозяином квартиры устанавливаются: срок найма квартиры, размер арендной платы, а также повременной период ее внесения. Также указываются гарантийные обязательства для выполнения договора аренды. В Израиле договор съема квартир, как правило, заключается на год. В договоре указывается срок аренды – установленные даты въезда в квартиру и даты ее освобождения по истечению срока найма. Также необходимо отметить тот факт, что договор съема квартиры фиксирует, как право хозяина квартиры на получение арендной платы, так и право арендатора на то, что плата за съем во время договора останется неизменной.
Рекомендуемые пункты в договоре
Возможность расторжения сделки
Если квартиросъемщик не уверен в своих компаньонах по съему или семья находится в процессе развода, то целесообразно внести пункт, позволяющий расторгнуть договор аренды. Расторжение договора производится посредством оповещения и предупреждения в письменной форме другой стороны в срок, равный 1,5 – 2 месяцам, предшествующим дате освобождения арендованной квартиры – это рекомендуемый срок, достаточный для сдачи квартиры другим людям, без ущерба хозяину квартиры.
Платежи за съем
Что касается выплаты арендной платы, то наиболее распространенными являются платежи, вносимые поквартально. Однако, не исключается возможность того, что арендную плату необходимо будет вносить помесячно, за шесть месяцев или же за год вперед.
Способ оплаты
К способам оплаты относятся: выдача отсроченного чека на все время съема, вложение денег на счёт хозяина квартиры в заранее установленные дни, либо же путем наличного расчета. За каждую произведенную оплату следует брать с арендодателя расписку о получении им конкретной суммы денег, а также фиксировать дату проведенной операции, если оплата съема происходит наличными.
В стандартном варианте обязанности квартиросъемщика входит оплата счетов:
за электроэнергию, газо- и водоснабжение;
муниципального налога (арноны);
домовому комитету (вад байт) за текущую эксплуатацию здания.
Стороны договора, могут обусловить, что часть вышеперечисленных выплат будут производиться хозяином квартиры и автоматически включаться в арендную плату.
Платежи, направленные на производство капитального ремонта, реконструкцию, установку и ремонт (к примеру, солнечного бойлера или кондиционера) обязан вносить арендодатель.
Квартиры, сдаваемые внаем, могут быть, как меблированные и укомплектованные бытовой техникой, так и нет.
Имеет смысл составить опись имущества находящегося в квартире. При этом следует учесть, в каком состоянии находится тот или иной предмет или оборудование. От этого зависит, расстанутся ли арендодатель и арендатор на момент окончания договора аренды в хороших отношениях или же им придется обращаться в суд.
Скорость света намного выше скорости звука, поэтому некоторые люди кажутся нам блистательными личностями, пока мы не услышим глупости, которые они говорят.
|
| |
| |
| leonsa | Дата: Воскресенье, 15.11.2015, 16:02 | Сообщение # 3 |
 Квартирант
Группа: Квартиранты
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Добрый день, Michael!
Мы живем в районе "Zero". Вчера, 14.11.15, проходили по ул. Шофтей Исраэль по направлению к району Гликсон и увидели начинающееся строительство. Мы слышали, что там будет строиться многоэтажный дом(а может, не один), но хотелось бы знать конкретно. Неплохо было бы знать имя каблана и иметь возможность связаться с ним. Заранее благодарны за информацию.
A good laugh and a long sleep are the two best cures for anything!
|
| |
| |
